浙江两业主买下小区327个车位并上锁!律师:应明确车位权属

2018-08-07来源:admin围观:87次

浙江两业主买下小区327个车位并上锁!律师:应明确车位权属

金水湾售房部的工作人员告诉南都记者,目前小区已经没有停车位,但是两位业主之后可能会将购买到的车位拿出来销售。南都即时原创2018-08-02 16:43关注已关注

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近日,浙江金华一小区有两名业主一口气购下327个车位并安装车锁,导致小区停车场出现大量空位,但无法停车的情况,引发小区其他居民强烈不满。8月2日下午,金水湾售房部的工作人员告诉南都记者,目前小区已经没有停车位,但是两位业主之后可能会将购买到的车位拿出来销售。

业主:小区停车场大量空位却无法停车

当事人:车位产权是商业机密不予公开

南都记者了解到,该楼盘为泰地金水湾,共有700个车位,该两位业主买下了其中327个车位,数量占据小区将近一半的车位。目前327个车位已全部安装上车锁。

该小区业主反映,在得知装了地锁以后才知道车位被打包卖给了两位业主,而购买车位的两位业主无法提供买卖发票、买卖协议和打款凭证。有居民认为,在车位产权还不明确的情况下,这两位业主有霸占车位的嫌疑。而这两位业主对外表示,“协议是商业机密,不会公开。”

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泰地金水湾大量车位空着。

该小区居民反映道,“目前小区内出现停车场内有大量空位,但无法停放车辆的情况。”

8月2日下午,金水湾售房部的工作人员告诉南都记者,目前小区已经没有停车位,但是两位业主之后可能会将购买到的车位拿出来进行销售。

律师:应明确车位权属及是否限购

据《物权法》第七十四条规定,一般情况下,小区车位属于所有业主公有部分。建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

对此,负责房产纠纷的律师汤婷告诉南都记者,针对上述情形,首先应当明确该小区车位的权属情形即权利属性。汤婷表示,因为所有权包括使用、占有、收益和处分的权利,有些车位是有产权的,而有些车位只有使用权。

“如果停车位有产权,且不属于限购的范围,也没有违反当地的政策和法规,那么这个买卖是有效的。但如果车位只有使用权,那么作为土地,车位还是归国家所有,这种情况下停车位无权进行处分,车位的转让也是无效的。”汤婷分析道。

 

采写:实习生 庄萍萍 南都见习记者 黄驰波


编辑:张亚莉

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黄驰波
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